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本帖最后由 小南思密达 于 2014/9/26 18:09 编辑
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相信很多朋友在韩国居住的头等大事就是租房子的事情 。
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# y" w' C0 l9 @2 [2 j今天和大家分享的不是怎么签约的具体过程,而是和大家分享下能尽量保证自己的权益受到韩国法律的保护 。) I* j7 P* Y1 ~& X |" }, w8 F" a
1。在大家和房东,不动产三方都签好了合同,把所有款项,例如押金等等都付清。3 ]2 V$ ~8 J3 P! X- L! Y5 [
2。拿着自己的证件和签订好的合同等去所在地的区厅,更换好外国人登陆证的地址(参考其他帖子)。8 X; S, v1 S. B8 \) l- u9 \
3。马上到自己居住的洞的洞事务所 (此洞非彼洞啊 ),把所有材料给他们并且说办理租房契约确定日子(임대 계약 확정 일자),大概交纳400韩币手续费,事务所的办事人员查看后会在你的契约书上盖个大章。有了那个就是说,就算房东跑路了神马的, 你可以安全拿到你所交的抵押金。
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*******************内容确认过修改了一下,请大家注意***************************5 p- ~" E7 P V* n7 r, `8 Y0 `
1。定契约的时候,房东的房产资料里,需要确定的几个内容,才能安全拿到你的抵押金:
, v* s4 L5 O" z6 ^8 s* ^( S9 N a.和你定契约的人是第二手房东(对方租了房子再来租给你),这样很危险。
" G' @- ~3 W) b# f u/ d7 N b.就算是第一手房东(自己的房子),他向银行的贷款的金额+你的保证金 一共小于这套房子的总价的70%,这样才算有点安全。(因为房子一旦被强制拍卖,一般的跌价看作为30%(这里的百分比参考值而已)
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3 Q0 W; m3 V5 G$ b }, d9 U4 R简单概括一下就是,如果一套正在有贷款的房子有问题被强制拍卖,而你又正好在住房子里。那么被强制拍卖的所得金额,第一顺序将会是银行,第二才是你,那么如果拍卖的金额不高,甚至都没有贷款金额高,那么也就是说银行作为第一顺序的人全部拿走,而你只能全额损失。所以大家要非常小心。9 o3 ~' Q v" ^5 e" r2 L% L
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8 c$ H& j* Z) Y% y所以一份清晰的合同能省不少事,办理租房契约确定日子,你作为第一顺序的人(甚至你比房子主人房东的顺位还高),只要押金不是高得离谱,就是房子有问题或者被拍卖,作为第一顺序的人,你可以第一个拿到自己的钱。
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& J6 S, C6 |0 _( u: r6 j! q如果大家觉得信息有用,请多多支持我,纯手打,谢绝复制粘贴! . k8 a# [7 z6 L# h9 p
在韩八年,其中滋味各自知晓。独在他乡为异客,希望大家都能保护好自己的权益!生活自得自乐。 3 S3 ?1 |9 c; l! l2 _+ w
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