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在韩国有关于租房契约的双重保障,不要等房东跑路再来哭~~~

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发表于 2014/9/25 18:02:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 小南思密达 于 2014/9/26 18:09 编辑
7 n& [( s, ?4 X! \# m+ d8 _+ w% }$ L
相信很多朋友在韩国居住的头等大事就是租房子的事情
; @* J$ r( _) i, i
# y" w' C0 l9 @2 [2 j今天和大家分享的不是怎么签约的具体过程,而是和大家分享下能尽量保证自己的权益受到韩国法律的保护) I* j7 P* Y1 ~& X  |" }, w8 F" a
1。在大家和房东,不动产三方都签好了合同,把所有款项,例如押金等等都付清。3 ]2 V$ ~8 J3 P! X- L! Y5 [
2。拿着自己的证件和签订好的合同等去所在地的区厅,更换好外国人登陆证的地址(参考其他帖子)。8 X; S, v1 S. B8 \) l- u9 \
3。马上到自己居住的洞的洞事务所 (此洞非彼洞啊),把所有材料给他们并且说办理租房契约确定日子(임대 계약 확정 일자),大概交纳400韩币手续费,事务所的办事人员查看后会在你的契约书上盖个大章。有了那个就是说,就算房东跑路了神马的, 你可以安全拿到你所交的抵押金。
5 S* E, z) w5 B3 T0 o& l3 n; s. w' G) R4 I2 W4 A1 F4 Y
*******************内容确认过修改了一下,请大家注意***************************5 p- ~" E7 P  V* n7 r, `8 Y0 `
1。定契约的时候,房东的房产资料里,需要确定的几个内容,才能安全拿到你的抵押金:
, v* s4 L5 O" z6 ^8 s* ^( S9 N     a.和你定契约的人是第二手房东(对方租了房子再来租给你),这样很危险。
" G' @- ~3 W) b# f  u/ d7 N     b.就算是第一手房东(自己的房子),他向银行的贷款的金额+你的保证金 一共小于这套房子的总价的70%,这样才算有点安全。(因为房子一旦被强制拍卖,一般的跌价看作为30%(这里的百分比参考值而已)
' [1 d" _+ Z9 }  p3 u
3 Q0 W; m3 V5 G$ b  }, d9 U4 R简单概括一下就是,如果一套正在有贷款的房子有问题被强制拍卖,而你又正好在住房子里。那么被强制拍卖的所得金额,第一顺序将会是银行,第二才是你,那么如果拍卖的金额不高,甚至都没有贷款金额高,那么也就是说银行作为第一顺序的人全部拿走,而你只能全额损失。所以大家要非常小心。9 o3 ~' Q  v" ^5 e" r2 L% L
**************************************************************************** \$ {& i/ q9 P& j5 F* [

8 c$ H& j* Z) Y% y所以一份清晰的合同能省不少事,办理租房契约确定日子,你作为第一顺序的人(甚至你比房子主人房东的顺位还高),只要押金不是高得离谱,就是房子有问题或者被拍卖,作为第一顺序的人,你可以第一个拿到自己的钱。
) U8 A; b% s# Q+ A- D" v
& J6 S, C6 |0 _( u: r6 j! q如果大家觉得信息有用,请多多支持我,纯手打,谢绝复制粘贴!. k8 a# [7 z6 L# h9 p
在韩八年,其中滋味各自知晓。独在他乡为异客,希望大家都能保护好自己的权益!生活自得自乐。3 S3 ?1 |9 c; l! l2 _+ w
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发表于 2014/9/25 19:17:50 | 显示全部楼层
ladycat111 发表于 2014/9/25 19:156 ?6 Y+ R6 L3 h  ^/ }
对呀!不是400就是600韩币,我&#24 ...

+ m0 q) M* p; M! l+ g第一次听说ali_297_kr
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发表于 2014/9/26 07:40:46 | 显示全部楼层
ladycat111 发表于 2014/9/26 00:45 8 y4 Z" Y) u& O
由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。
5 P! x% I7 w6 _3 ~6 T: [0 r; x* A
如果这房子还能卖房东为什么还要跑?当然是卖完了再跑啊, f# E' v6 ^7 d$ k9 E& }& X
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发表于 2014/9/26 11:41:49 | 显示全部楼层
月光狂想曲 发表于 2014/9/26 07:40
" ^, X- ?3 j: q+ p6 Z3 l' s如果这房子还能卖房东为什&# ...

  o. c7 n4 G; y. Y* r# b房东向银行贷款买房子,付不起或者不按时支付还贷的,银行申诉强制拍卖的情况在韩国是很多的。
1 u$ Y. v7 S, V7 c. I% ]: y
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发表于 2014/9/25 19:07:18 | 显示全部楼层
大概交纳400韩币手续费????
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发表于 2014/9/26 18:23:06 | 显示全部楼层
leximin 发表于 2014/9/26 18:21
' n9 Q* j+ t# V( k11111111111111111111111

+ x) o. z" w. P/ H) C( i# n2 u7 b有空打1,怎么不打点字!, d) w( F& Q8 A2 j7 v* \0 s
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发表于 2014/9/26 18:21:31 | 显示全部楼层
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发表于 2014/9/26 18:22:20 | 显示全部楼层
Stupid-fool 发表于 2014/9/26 18:21
3 E5 H7 a; e* _! T) ~111111111111111

7 `, r' ~0 ~  |0 L3 _# K( I- o# E$ @有发这个的功夫,不如打几个字啊!!# f' q6 S: H+ i( J
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李大猫 发表于 2014/9/25 19:07
# h8 _" M& O# U7 O) K8 i+ r1 Q$ Z1 q大概交纳400韩币手续费????

( v& ^* T+ M# ~( N0 B% O: s对呀!不是400就是600韩币,我当时也蛮惊奇的。就几块钱!哈哈
2 N7 T9 @4 M6 {/ B( C" B# f
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李大猫 发表于 2014/9/25 19:17
3 T3 Y* X7 u8 z& P2 e第一次听说

0 l, Q, M2 L% ?5 ?' n% f2 O1 R嘿嘿,就是很多人都不知道我才分享的嘛!都知道的话就不用分享了哇(⊙o⊙)哇,我叫喵小斯,大猫,同类加好友呀!! N& I/ ^$ `5 O7 X$ ^
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发表于 2014/9/25 18:35:05 | 显示全部楼层
ali_302_krali_302_krali_302_kr
签名被屏蔽
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发表于 2014/9/25 19:44:38 | 显示全部楼层
ali_273_krali_273_kr为什么可以拿到呢。
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encourage 发表于 2014/9/25 19:44 1 P  B9 V% r2 X7 ~
为什么可以拿到呢。

& g' R; V0 U6 m7 t8 C1 k) u+ v, v问的具体内容是???我没搞懂9 f* e- x1 t, \0 D0 ]. O
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ladycat111 发表于 2014/9/25 19:47, h, m' L8 H% Q  Y) U" p7 f( J( l# r
问的具体内容是???我没&# ...

/ c3 L" y4 B, i& ?0 \; \1 ?他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?
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月光狂想曲 发表于 2014/9/25 23:279 D  P5 O; q  D: z) ]
他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?
4 L. F0 Y+ }+ {" d
由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。
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发表于 2014/9/26 18:16:49 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2014/9/26 18:16:52 | 显示全部楼层
好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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发表于 2014/9/26 18:18:58 | 显示全部楼层
dcn608 发表于 2014/9/26 18:16
. `' i* x" m* P( A7 ?# u$ k好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ...
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谢谢支持,希望对大家有帮助!7 n! A% E, k5 `
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