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在韩国有关于租房契约的双重保障,不要等房东跑路再来哭~~~

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发表于 2014/9/25 18:02:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 韩国

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本帖最后由 小南思密达 于 2014/9/26 18:09 编辑 6 x, ~9 C: ^. A! J# o. p0 s" n& J; P, h
/ x3 }+ j7 ]" F, s
相信很多朋友在韩国居住的头等大事就是租房子的事情
  V/ x; l2 l+ ? 9 g5 @  ?! b- T* ~' D7 Y2 C* o& a
今天和大家分享的不是怎么签约的具体过程,而是和大家分享下能尽量保证自己的权益受到韩国法律的保护& M8 L! G' B, {! k; E, a  D" ?
1。在大家和房东,不动产三方都签好了合同,把所有款项,例如押金等等都付清。
, W% Q5 D, @: g4 S. V2。拿着自己的证件和签订好的合同等去所在地的区厅,更换好外国人登陆证的地址(参考其他帖子)。
  t" k5 F, d7 t3。马上到自己居住的洞的洞事务所 (此洞非彼洞啊),把所有材料给他们并且说办理租房契约确定日子(임대 계약 확정 일자),大概交纳400韩币手续费,事务所的办事人员查看后会在你的契约书上盖个大章。有了那个就是说,就算房东跑路了神马的, 你可以安全拿到你所交的抵押金。
8 R0 S) x! W6 l, K- F# K7 x. M2 s: R
*******************内容确认过修改了一下,请大家注意***************************& ~. o. w, o5 j) C9 o- W: y
1。定契约的时候,房东的房产资料里,需要确定的几个内容,才能安全拿到你的抵押金:
2 D1 f7 _' e9 O. n- S) U$ ~4 r. t1 f     a.和你定契约的人是第二手房东(对方租了房子再来租给你),这样很危险。
0 s" z+ j* p- F6 |; i, v     b.就算是第一手房东(自己的房子),他向银行的贷款的金额+你的保证金 一共小于这套房子的总价的70%,这样才算有点安全。(因为房子一旦被强制拍卖,一般的跌价看作为30%(这里的百分比参考值而已)" U- e! e* s" o! c& O
& S% Z/ G* ]" T; Q* e* v9 `) X
简单概括一下就是,如果一套正在有贷款的房子有问题被强制拍卖,而你又正好在住房子里。那么被强制拍卖的所得金额,第一顺序将会是银行,第二才是你,那么如果拍卖的金额不高,甚至都没有贷款金额高,那么也就是说银行作为第一顺序的人全部拿走,而你只能全额损失。所以大家要非常小心。% v/ [9 ^6 J# d2 S  X8 g) [8 z7 m* h
***************************************************************************3 I5 k9 N, ?0 q: {: I
0 R6 [. u3 [1 k/ k# Y% O
所以一份清晰的合同能省不少事,办理租房契约确定日子,你作为第一顺序的人(甚至你比房子主人房东的顺位还高),只要押金不是高得离谱,就是房子有问题或者被拍卖,作为第一顺序的人,你可以第一个拿到自己的钱。2 _: K6 z1 D( |' H; r2 h

$ w( T% `9 j# U1 W: @如果大家觉得信息有用,请多多支持我,纯手打,谢绝复制粘贴!
, C4 \8 V( }5 Z: ~4 A; B在韩八年,其中滋味各自知晓。独在他乡为异客,希望大家都能保护好自己的权益!生活自得自乐。
7 ?& N7 d  e% Z
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发表于 2014/9/25 19:17:50 | 显示全部楼层 来自: 韩国
ladycat111 发表于 2014/9/25 19:15
5 o! l2 z. B" n6 o对呀!不是400就是600韩币,我&#24 ...
2 H# n- K0 E. A5 H3 ^, O
第一次听说ali_297_kr
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发表于 2014/9/26 07:40:46 | 显示全部楼层 来自: 韩国
ladycat111 发表于 2014/9/26 00:45 " X* L- Y/ R3 i0 W
由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。
/ u5 l8 L6 P; ]9 P/ a
如果这房子还能卖房东为什么还要跑?当然是卖完了再跑啊7 ]" a) _9 J* C2 g3 ?
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发表于 2014/9/26 11:41:49 | 显示全部楼层 来自: 韩国
月光狂想曲 发表于 2014/9/26 07:40 5 V8 v$ p% q$ P8 {
如果这房子还能卖房东为什&# ...
& S$ v/ Z% c8 o. R
房东向银行贷款买房子,付不起或者不按时支付还贷的,银行申诉强制拍卖的情况在韩国是很多的。
5 Q) _& J* K2 }0 w
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发表于 2014/9/25 19:07:18 | 显示全部楼层 来自: 韩国
大概交纳400韩币手续费????

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好像没缴费似的  详情 回复 发表于 2015/6/8 05:56
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发表于 2014/9/26 18:23:06 | 显示全部楼层 来自: 韩国
leximin 发表于 2014/9/26 18:21
% c: B+ _& n; G" ^: C$ y! b11111111111111111111111
+ I' r8 l& g7 X) z$ c
有空打1,怎么不打点字!6 ]2 L# |: P1 P, d+ I" m( r  K) I
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发表于 2014/9/26 18:21:31 | 显示全部楼层 来自: 中国广东汕头
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Stupid-fool 发表于 2014/9/26 18:21
2 o7 s6 E$ U0 l3 }9 Y1 h111111111111111

( j! U/ R% r5 `; x# |5 j" u" i7 q有发这个的功夫,不如打几个字啊!!
0 |$ n: U6 H+ h% @. U+ X

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请问楼主,你前面说,住在正在贷款的房子,银行是第一顺位人,先拿钱,个人无钱可分,后面又说个人是第一顺位人,这是怎么回事呢  详情 回复 发表于 2018/7/3 20:19
看看看看  详情 回复 发表于 2018/6/27 23:26
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李大猫 发表于 2014/9/25 19:07
7 ^% ?; m3 ]0 ^4 L7 r6 Z& f  q! f7 ?大概交纳400韩币手续费????
8 i* `6 v, y; d4 I8 u' Q  U
对呀!不是400就是600韩币,我当时也蛮惊奇的。就几块钱!哈哈
5 x. u2 }; x5 ?$ k

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第一次听说  详情 回复 发表于 2014/9/25 19:17
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李大猫 发表于 2014/9/25 19:17
# }* S# a9 C, Z8 K0 t, j7 u第一次听说
- l, b# D4 z5 o1 O) ~
嘿嘿,就是很多人都不知道我才分享的嘛!都知道的话就不用分享了哇(⊙o⊙)哇,我叫喵小斯,大猫,同类加好友呀!5 f) D2 q/ x: s

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www.xdtxsw.com/fl/3.html 新蛋疼 无弹窗  发表于 2014/10/25 16:18
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发表于 2014/9/25 18:35:05 | 显示全部楼层 来自: 韩国
ali_302_krali_302_krali_302_kr
签名被屏蔽
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发表于 2014/9/25 19:44:38 | 显示全部楼层 来自: 韩国
ali_273_krali_273_kr为什么可以拿到呢。
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发表于 2014/9/25 19:47:06 | 显示全部楼层 来自: 韩国
encourage 发表于 2014/9/25 19:44
3 M' I( W5 x4 f( q: S: Y, G为什么可以拿到呢。

8 A8 W, \5 u: `0 s6 `) i问的具体内容是???我没搞懂
) i7 \1 y4 K- T4 `

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他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?  详情 回复 发表于 2014/9/25 23:27
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发表于 2014/9/25 23:27:43 | 显示全部楼层 来自: 韩国
ladycat111 发表于 2014/9/25 19:47+ F2 v$ _+ t8 ?! E9 B% `
问的具体内容是???我没&# ...

( ?8 G; o4 p- w. Y  }' m  ~他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?

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由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。  详情 回复 发表于 2014/9/26 00:45
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发表于 2014/9/26 00:45:27 | 显示全部楼层 来自: 韩国
月光狂想曲 发表于 2014/9/25 23:273 N! G0 |9 g- _
他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?

$ f: a/ ?7 V- a: s/ g0 @2 ~  j由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。
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发表于 2014/9/26 18:16:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 韩国
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发表于 2014/9/26 18:16:52 | 显示全部楼层 来自: 韩国
好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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dcn608 发表于 2014/9/26 18:16
8 b3 P- ?* @& C4 c. v- Y9 r好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ...

: J* H6 C' v' ~# s谢谢支持,希望对大家有帮助!
7 C( q- d( d: b% {4 T" d4 Y+ H

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我想再问一下,因为在外国人管理事务所那里已经变更了地址,还需要去区厅吗???  详情 回复 发表于 2014/9/26 18:22
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