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[其他] [房屋相关]韩国租房 找房 找中介 签合同 搬家 入住后需要知道的那些事汇总

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LV.2

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发表于 2016/11/29 17:22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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好帖.jpg
来韩国前,除了对语言不通的担心以外,可能最大的担心就是关于租房子啦~
我该住哪里?怎么找房子?语言不通怎么签合同?住进去后有什么需要申请的?有什么需要注意的?好多好多的疑问围绕着自己~

3 E* u3 \3 |) M  q7 C7 D
今天给大家整理了一下论坛里大家分享的经验贴~
看了这些帖子,麻麻再也不用担心我在韩国生活问题啦!
( p2 g" [- L" o0 G! M& X7 N! G- U

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: C  C/ M3 X1 U' J4 E; ]( ~& ~9 p! t3 u" L5 c5 O- {
找房前:

  V) G! P2 A9 Y5 D! |/ n1 m
关于中介:

: X; ?1 P' V2 Q7 {0 `' i. T
这里告诉大家一些Tip - 和中介看房时需要注意的事项:
1. 不要看到喜欢的房子立马就表现出要签约的态度 (这样就没有办法砍价啦!在韩国,房租还有中介费都是可以砍价的!甚至保证金也是可以砍价的!砍价守则第一条:鸡蛋里头挑骨头!砍掉一万算一万,砍掉两万就是赚!)
2. 不要光看布局,要注意细节!例如:打开水龙头看看水压,电器是否可以正常运作,厕所最好找个有窗子的,墙纸有没有瑕疵,地板有没有刮痕,纱窗有没有漏洞,还有就是屋子里潮不潮~落下点什么,之后遭殃的可就是你自己哦!切记切记!
3. 如果对房屋的采光有要求,一定要多看几次房,不要害怕麻烦中介!
4. 签合同的时候,房东贷款多少啊,房子出租情况啊,都要了解清楚!特别是全税房子的情况!
5. 管理费一定要落实到项目上。管理费中包含什么,不包含什么都要明确好。
6. 附近环境也要仔细观察,是否危险,是否便利,都要列入自己的考核项目中!

5 @- v7 W0 p, X" E
如果你不想中中介怎么办?
不要担心,来奋韩网房屋版块!
0 z5 D5 ~2 ^' g: y4 @
租房注意事项
* f1 [# K: h# {+ s( e' b. h在韩国租房子需要注意的问题尽量详细地说一下最近 韩国找房子的心得 - 8.31更新5 r0 [* c, [* p$ ?/ z8 x
; W! H; [# A/ \7 ?8 G) Z- m. p
各种合同样本及合同相关
5 U' H% z" K+ ^8 ^8 g& {$ N4 C& q韩国各种房屋租赁合同样本
$ p0 s7 X: W! W+ i4 g3 N  u在韩国有关于租房契约的双重保障,不要等房东跑路再来哭~~~
& V: T% N7 t9 c- J
- ^+ s. }6 h* Y( x4 V. t
3 `$ P8 J% P! U+ O- K) {' }1 g+ Y
3 M5 m6 m- X- g$ Q2 B

" X* ~3 w! R- E8 g* E4 O' t房子找好了,要做的事更是多如泰山!" A; y+ m) b, }* V8 p# q
地址变更:
9 j( G& G6 e. [5 s; s在韩国地址变更提交的材料和注意事项【附带居住申请表】6 Z) i6 v5 M8 v" W5 g2 b
在韩国搬家后,登陆证地址变更总结!【重要】
! S  k3 w5 T9 C7 \8 N% I【分享】在韩国如何网上变更地址
( ~3 E. E& P5 e( G' F* _9 N根据《出入境管理法》外国人搬家之后应当要在14日之内向出入境管理事务所申请地址变更才可以避免罚款。地址变更可以在区厅或者管辖出入境管理事务所办理。7 W- D+ }4 ?  g4 m! _& u
PS. 租全税或者半全税等高保证金房的朋友们请注意!需要去洞事务所弄一下所谓的"확정일자",这样可以有效保护自己的保证金哦~如果房东发生问题,房屋无法继续住时,关系到你收回保证金的保障!% o) G: Z. l( z

' H0 i+ o! a) ]3 U$ i8 Z8 d9 j搬进新家了,如果担心自己有些邮件还是会发到原来的家的话,可以把所有邮件接收地址改一下哦~+ P. ]3 S/ V: p$ p; u* p8 {
具体教程:[房屋相关]韩国搬家更改地址后邮件的地址变更如何处理 - 教程帖
" Y3 g6 R4 R0 |* f. k. M1 B3 Y4 b9 e7 G7 U( `$ U% x- s
水电费怎么办?不要怕,已有热心会员整理好了~
; j9 G4 C) s7 H+ ~0 Y$ p% z" V在韩国怎么交水电气费?水电气费缴纳科普帖
1 _. s1 O) |0 N" j3 S' ^5 A- C( z& ~% F  c0 Z" s% x0 [9 i( @% u
还有更多关于韩国居家生活小tip大家可以通过关键词搜索来找相关内容~此贴中就不一一介绍了!. B% b* c/ j& y+ l  b" Q% v% c

# j9 R6 s! u, N  D7 d2 S3 H' y; i; u0 n

3 W- A6 z6 L/ i0 n1 Z: e' c: Y, i1 T

4 o( Q& c, A: g& R/ _搬走时:
' l; _) j1 S- h! ~/ o7 l1. 在韩国搬家时要是有不用的家电电器的话不能随意扔在外面(可能会被罚款)。此时可以登录“废家电回收预约中心”的网站(http://www.edtd.co.kr)预约访问回收时间之后免费处理即可。8 d& a& f. k: B" Y
2. 关于要求返还长期修复充当金
" M  J  y& P4 T: G( s  i/ Q! L在大家每个月的管理费中通常包含“长期修复充当金(장기수선충당금)”,这个费用正常是应该由房东负担,但习惯上都包含在管理费当中。所以当你搬走的时候,可以找你的房东或者通过中介来帮你要回这部分钱。
6 u$ T3 |! q2 a, {4 y2 vQ:什么样的房子会有“长期修复充当金”呢?
2 j3 l: A* f% L$ L6 B. U1 tA:一般300住户以上或者中央集体供暖以及有电梯的房子是有这个“长期修复充当金”的。! W" E, z9 M. I. M7 V
另外,这项费用是与房子全税、月租没有关系的。但是如果你的合同里写着“장기수선충당금은 세입자가 부담한다”的话,这个费用就是应该由你来承担的,搬走时也不会返给你的~4 [/ _+ a# {9 c( E+ I8 O
3. 搬家时常见的损伤到底应该谁来承担呢?# K  [; w* m' l' ]# x
无论是壁纸还是地板,如果是非刻意人为的,均由房东来负责。如特殊情况,需两者协商。1 q) v$ g& `8 @4 J( H% g

9 h3 D% ^, B9 [. `6 k* D1 q4 M* T  A" ^0 f
5 g3 f/ M9 `3 k7 Q4 o: N* a

  V9 F8 M' E% C. d( P
0 ?- ]- D5 j" @9 `4 v$ |" w- N9 V6 ]3 d* s0 e5 k4 {7 i3 _) r
更多内容会不定时更新~
, o9 b) L$ u2 x也欢迎大家来补充~* ]3 f6 J8 i  L' s( }& @! [! ^

. a6 p0 Q/ C) [( {) c

$ F$ I+ E( `) l# J2 |
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发表于 2016/11/29 17:29:56 | 显示全部楼层
airbnb
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发表于 2016/11/30 18:48:41 | 显示全部楼层
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奋韩提醒:良言一句三冬暖,恶语伤人六月寒
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LV.1

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发表于 2016/12/1 12:34:20 | 显示全部楼层
韩游网微信
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韩国达人奋韩十年

发表于 2016/11/29 17:28:19 | 显示全部楼层
整形思密达微信
总结的好棒。。
奋韩提醒:良言一句三冬暖,恶语伤人六月寒
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发表于 2016/12/1 14:24:13 | 显示全部楼层
熟悉的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
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奋韩十年

发表于 2016/11/29 17:28:29 | 显示全部楼层
不错啊
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发表于 2016/11/30 13:27:24 | 显示全部楼层
假如我每次想起你都会得到一朵鲜花,那么我以后一定会徜徉在花海里。
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发表于 2016/12/1 15:22:59 | 显示全部楼层
挺不错的啊。慢慢优化可以帮助更多的人。顶哦。。
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发表于 2016/12/1 18:00:53 | 显示全部楼层
好睡觉睡觉睡觉睡觉, B0 _! C& K6 l) i: P* x& U" c
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发表于 2016/12/1 18:18:38 | 显示全部楼层
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