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[民法] 【租房知识】韩国房东不退还保证金的时候,最快要到保证金的方法

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发表于 2018/4/3 11:09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 律师事务所Mín 于 2018/4/3 11:22 编辑

租房合同到期,但韩国房东以各种借口不退还保证金怎么办?


若论在韩国租房最头疼的问题是什么,绝大部分的朋友会回答:“房东不老老实实退保证金”。租房的各种纠纷中,什么维修费、中介费、搬家费纠纷都是小儿科,最害怕的就是:房东明明该退保证金,却以各种理由不及时退还。遇到这样的问题,什么方法可以最快速的得到保证金呢?


把租房冻结掉,不给钱就别解冻



房东该退还保证金的情况下,以各种理由拒不退还时,我们建议大家:不要跟房东磨叽了,直接把租房冻结掉吧。此时租户作为债权人,完全可以把债务人房东的财产 — 租房给冻结掉。租房一旦被冻结了,房东卖也卖不掉,而且也没有人来租被冻结的房子的。这样的话,房东只好给你乖乖退保证金。


租房的冻结,专业术语叫做“假扣押(韩文:가압류)”。申请假扣押的方法很简单:到租房所在地的管辖法院填写假扣押申请表并提交到法院。法院经过审核后,让申请人提供担保。申请人找保证保险公司让保险提供担保。得到担保的法院做出假扣押的裁决。整个流程从申请到审批下来大概需要两周的时间。


假扣押的申请不需要得到房东的同意,租户一个人也可以去法院申请。一旦申请到假扣押的话,房东不能把房子偷偷卖掉。届时,租户可以拿“解冻”的条件跟房东谈判,也可以直接提起诉讼,拿到胜诉判决后把假扣押的房子进行强制拍卖。房子被冻结的话,估计绝大部分房东会乖乖交出保证金的。







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发表于 2018/4/3 18:37:31 | 显示全部楼层
感觉像金绿色呢?谢谢分享
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发表于 2018/4/3 15:09:45 | 显示全部楼层
好办法,涨知识了,必须顶
奋韩提醒:良言一句三冬暖,恶语伤人六月寒
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发表于 2018/4/8 18:33:53 | 显示全部楼层
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讚讚讚
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LV.7

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发表于 2018/6/24 20:51:22 来自手机 | 显示全部楼层
整形思密达微信
好贴 必须赞一个

点评

嘿嘿~ 实战经验就是干货!  详情 回复 发表于 2018/6/25 13:07
奋韩提醒:良言一句三冬暖,恶语伤人六月寒
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 楼主| 发表于 2018/6/25 13:07:50 | 显示全部楼层

嘿嘿~ 实战经验就是干货!
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