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[民法] 【租房知识】韩国租房有关的8个常识中的常识

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发表于 2018/4/10 20:18:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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租房到期了,房东为什么还要三个月的月租?”

“锅炉坏了,房东为什么让我赔偿?”

“房东破产了,我的保证金怎么办?”



每天都有人向平台或微信提出这样那样的租房问题,但绝大部分的提问内容都是常识中的常识。看到这些我们有时会震惊:连这样的常识都不知道怎么在韩国租房呢?所以,今天我们就给大家普及一个租房的常识中的常识。


第一:租房合同是自动延长的
签约的租房合同期限不管是1年还是2年,快要到期时租户和房东中任何一方没有明确表示终止或更改合同的话,按韩国“民法”的规定租房合同以相同的条件自动延长,而不是自动终止。所以千万不能以为合同快要到期了就可以搬走了。要想搬走一定要提前一个月跟房东表示:不.续.约.了!(要留证据)


第二:自动延长的租房三个月后才可解除
按第一个常识的介绍租房合同自动延长时,租户有权向房东单方面提出退房。但韩国“民法”规定,退房的法律效果在三个月后才可以生效。所以,想要退自动延长期限的租房一定要在三个月前说!不然,说完不管住不住还要继续掏三个月的租金。


第三:不能随便提前解除租房
租房合同期限还没有到期前,不管是房东还是租户都不能随便退房。此时,任何一方都有权拒绝对方的退房要求。通常,租户想要提前退房时房东会让租户找下一家租户过来签约才愿意退保证金,其实房东的做法在法律上是合法的。所以,不要觉得房东再给租户发难。

第四:迁入申报和合同日期确认
在韩国租房过程中,最重要的环节是:退房时返还到保证金。但房东要是破产或者携款跑路的话,租户有可能拿不到保证金。所以,在入住的同时一定要到管辖洞事务所办理叫做“迁入申报”及“合同日期确定”的业务。这样就算发生最糟糕的情况也能退还一部分的保证金。


第五:拿来贷款的房子尽量避开
被抵押到银行或者给他人做担保的房子尽量要避开。因为,当房东破产或者携款跑路的时候,这些债权人会拍卖掉租房并优先分得拍卖金。就算办理第四个常识中提及的内容,也只能得到有限的金额。要想通过法律程序安全的得到全额保证金,一定要在签订合同之前确认不动产登记簿藤本中的权利关系。

第六:养宠物要先确认合同
大部分房东不喜欢租户养宠物。要是没有提前确认租房合同的特约条款的话,有可能因为养宠物被房东赶走。所以在签订租房合同之前,一定要确认特约条款中有没有规定不许养宠物的内容。就算没有禁止养宠物的内容,最好还是事先跟房东沟通之后再养宠物,以免发生误会。   


第七:入住前确认好额外付费项目
在签订租房合同之前,不要仅仅确认保证金和租金。除了这些基本的使用费之外,租房过程中还会发生煤气费、电费、税费、管理费等各种维护费用。因此,租房之前一定要问清楚租房将会发生哪种费用,特别是对管理费的金额一定要问清楚才行。不然租完房之后有可能承担过重的维护费用。

第八:煤气炉子千万不要关闭
煤气炉子是每个韩国租房的标配。作为大件设施,自然坏掉了原则上由房东负责维修。煤气炉子需要365天保持激活的状态才行,但有些租户可能担心会消耗过多的煤气费,竟然出门时习惯性的关掉煤气炉子。要是反复开关或者遇到爆冷天的话,煤气炉子有可能发生故障。此时租户要承担维修责任。






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发表于 2018/4/11 11:03:37 | 显示全部楼层
感谢分享哦~~~~~~~~~~·
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发表于 2018/4/13 09:37:31 | 显示全部楼层
请问楼主 煤气炉子千万不要关闭 是说煤气的阀门不要关是吗

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电源不要关。  详情 回复 发表于 2018/4/13 09:46
奋韩提醒:良言一句三冬暖,恶语伤人六月寒
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 楼主| 发表于 2018/4/13 09:46:03 | 显示全部楼层
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xinxin7455 发表于 2018/4/13 09:37
请问楼主 煤气炉子千万不要关闭 是说煤气的阀门不要关是吗

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