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[民法] 【租房知识】韩国写字楼(오피스텔)管理费突然大涨的秘密

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发表于 2018/6/28 16:01:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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韩国在表面上看起来是一个法律健全的国家,但呆久了会发现各种各样的法律漏洞。只要弄清这些法律漏洞的话,能在韩国占到不少“便宜”。就像把车停在别人家建筑停车场,也不会有人敢把车拖走(法律漏洞使行政权无法干预)。今天给大家讲的也是因为法律漏洞造成的“新工作”,据说他们一个月能赚数千万甚至1亿韩元。由于他们这类人的存在,使得写字楼的管理费会出现突然上涨的现象

用法律漏洞赚钱的“写字楼猎人”


乱状:专门“狩猎”写字楼的“猎人”
现在不少韩国人入住写字楼,因为写字楼相对较实用。随着写字楼的入住需求增加,它也成为了人们较为青睐的投资商品。但是,每当新的写字楼开盘的话,除了生活需求者和投资者之外,一个叫“写字楼猎人”的群体也会浮出水面。“写字楼猎人”是指在全新写字楼盘通过“幕后工作”当选为管理人后,非透明的经营写字楼得到经济利益的人。

效果:被“狩猎”的地方收费乱涨
“写字楼猎人”一旦掌握写字楼的话,该写字楼基本上被糟蹋的不像样。这是因为,被当选为管理人的权限非常强大。他们可随意决定管理写字楼的经费,随意更换物业公司。甚至在停车场、健身房等公用设施上,可以随意增加额外的使用费。这样一来,金额增加的部分不得不由入驻人承担。这就导致该写字楼很少有人过来租房,连房地产中介都不推荐别人租房买房。长期下来的话,该楼盘的房价走低导致投资失败。

法律:没有法律能够制约“猎人”
虽然理论上,以写字楼的所有人组成的管理委员会有权解聘被当选为管理人的“写字楼猎人”,但实际上很难真正实现。因为,大部分人购买写字楼的目的在于投资,因此所有人并不实际居住在写字楼。因此,数百数千户的所有人很难聚在一起开一次会议,所以一旦当选为管理人的话基本上一直能干下去。况且写字楼不属于“共同住宅管理法”中规定的住宅,因此就算“写字楼猎人”不透明的经营写字楼,也无法让行政机关介入。这种法律的漏洞,最终只能让实际居住的租户乖乖的承担各种额外的费用。(主要表现形式为管理费大涨)



方法:如何成为“写字楼猎人”?
要想成为“写字楼猎人”的话,得到写字楼居民的过半数同意投票就行。通常“写字楼猎人”是当地的社会人员,他们凭借人力和武力的优势,到每家每户连哄带骗要投票委任状。大多数居民由于欠缺这方面的法律知识,再加上不想被卷入麻烦事,都会在委任状上签字。成功当上管理员之后,可以随便增加小区的物业管理费。由于上面没有任何监督的人,完全可以中间抽出不少油水。据说,当上“写字楼猎人”的话,轻松赚取数亿都不是什么事。(当然,这不是我鼓励大家当“写字楼猎人”)

注意:尽量不要入住被“狩猎”的写字楼
被“写字楼猎人”攻占的小区都会发生乱收费的情况。我现在小区的旁边小区被“写字楼猎人”攻占后,连小区居民也要交纳一个月10万韩币的停车费。所以在打算搬到写字楼的时候,一定要先在网上搜索该小区是否由“写字楼猎人”把守着。同时,居住在写字楼的朋友们也要时刻关注的小区管理人的选举动向,有可能你的不经意间的签字让“写字楼猎人”当选为管理人,负面效果最终回到你的身上。








虽然我们官司打得好
但不希望大家卷入头痛的法律纠纷


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