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[民法] 【韩国留学】放假期间千万不要随便把韩国租房暂租给别人

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发表于 2018/7/3 17:19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在韩国留学的王转转(虚名)放假期间打算回国呆2个月。正好看到李租租(虚名)在群里发帖说要临时租一个房子。就这样,王转转和李租租达成了一个临时租房协议。王转转把租房租给李租租两个月,李租租给王转转100万韩元的使用费。俩人对这种交易方式都很满意,一个不用出保证金相对廉价的租了房子,另一个避免了白白浪费交租房。但我想告诉留学生,这种操作方式非常危险。

放假期间千万别把房租转租


转租:把租的房子再次租给他人
在学校附近租房的留学生,通常以1~2年的期限签订租房合同。所以,每当他们放假回家的时候,总是会有几个月的时间需要空着房。就算房间空着,但租金照样需要交,于是一些人想到了把空房临时转租给他人。原来的租户将租房借给第三者使用的行为,法律上称之为“转租”。转租不仅解决临时租房需求,还可以避免原来的租户为空房白白的交租金。

风险:转租带来的法律风险
根据韩国“民法”第629条的规定,租户想把租房转租给第三人必须要得到房东的同意。要是没经过房东的同意,擅自把租房转租出去的话,有可能发生下列几种法律风险:

1. 房东发现转租后,不给保证金或者直接被通知解除租房合同。
2. 房东跟租户要损害赔偿及中介手续费。
3. 房东让转租进来的第三人出去时,没有办法抗拒。
4. 转租进来的第三人把保证金取走等突发状况中,无法得到法律的保护。

预防:转租需要做好准备
非要想把房子转租给别人时,怎么办?只要做好法律风险的预防就行。首先,转租出去之前一定先得到房东的书面同意。记住,是短信、文件等书面上的同意(可留下证据),而不是口头上的(不留下证据)。其次,转租也要签订专门的转租合同。像租房合同一样的转租合同,最起码能够保护租借双方的基本权利,以免日后因小事发生头痛的纠纷。





解决租房纠纷的方法:
做好上述的除湿措施,却因为家里的构造还是导致发霉的话,更换壁纸的费用应该让房东承担。可是,当租户退房时房东在保证金中扣除更换壁纸的费用的话,怎么办?遇到类似的租房纠纷,建议大家联系【住宅租赁纠纷调解委员会】帮忙协调。该委员会各地区分会的联系方式如下:

首尔:02-6929-0757
水原:031-8007-3430
大田:042-721-3430
釜山:051-711-3430
大邱:053-710-3430
光州:062-710-3430



虽然我们官司打得好
但不希望大家卷入头痛的法律纠纷


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