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[分享] 关于韩国租房退房那些事儿

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韩国达人奋韩十年

发表于 2021/2/23 14:21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 joanne406 于 2021/2/23 14:27 编辑 / j0 R6 ^1 M. ?& I$ J2 b6 B

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最近看到了好多关于退房时候遇坑的事儿,
所以在我了解的法律范围之内(错误的地方欢迎纠正好改正)给大家科普一下~
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1.    关于租赁合约时间
根据最新的 租赁第3法,当住户合同2年满了后有权利向房东提出一次延长的要求及2年+2年=总4年。只要住户没有违反合同房东就无法拒绝此要求。(除房东有特殊情况 如破产,没地居住等) 该请求需要提前2~6个月向房东提出来。

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2.    续约合同到涨房租问题
根据最新的 租赁第3法,续约的合同房租涨幅不得超过5%。适用于所有的地区的住宅,不分类型。比如原来房租100万月租。在续约时候不能超过105万。但只适用于原住户,如果是新来的住户房东可以根据市场价格重新定义价格。

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3.    默认续约 (묵시적연장)
关于默认续约, 什么是默认续约呢?就是当合同时间满期2~6个月期间 房东和租户双方都没有提到关于续约那就会执行 默认续约, 合同内容和最开始那个完全一致。但如果租户超2次以上,拖欠过房租那么房东可以拒绝默认更新。
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4.    解除默认续约合同规定
那想解约的话怎么办呢?自租户对房东表达解约意向后的3个月就会自动解除合同,不管房东同不同意都必须履行(法律强制规定),但是这里要注意口头协议(구두계약)因为缺乏证据,所以一定要留有录音或书面证据(如短信,kakao)而且就算对方不回复也没关系。

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这里就有一些坏心眼儿的房东会说默认续约了一年,这期间没有新的住户你就得一直交钱,来了人还得负担房东的中介手续费等等。 这些就是完全欺负你不懂法,尤其是一些单身语言又不好的女留学生(因为普遍好欺负)

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5.    关于租赁期间电器损坏等问题及赔偿
如果月租房,电器等一切 自然磨损损坏费所有费用由房东独胆,但是这里要说明下关于冬天热水器冻坏等问题。根据韩国法律第一责任人是租户emmm万万没想到,因为租户的过失,没有开小水流等。。  但是在首尔市有另一个明确规定(其他地区不清楚)就是 地热水器使用年限和赔偿比例表,可以参考下图
서울시 보일러 배상금액.png

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但如果是地热水器缺乏维护和非住户原因损坏的依然是房东自费,还有如果设备和管道铺设在房子外等问题也属于房东责任。

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6.    正常解除合同
当合同满期之后要清算各种费用和复原屋内情况。
1. 费用都有哪些?
除了常规的水,电,煤气,管理费,清扫费取决于合同上时候有标注退房清扫费
2. 还有如果造成屋内电器或结构的人为损坏需要额外赔偿,但是需要提供购买或维修费收据。但是壁纸等属于自然磨损不属于赔偿范围(乱涂乱画,烟洞等 除外)
3. 不属于原来的家具。只要没有取得房东同意下都要清除掉。不管你是不是好心。不然就会产生额外垃圾费(韩国扔大型家具都是要花钱的还不便宜 0.0)
4. 如果没有清扫费的,那么就需要你来清扫。但这里清扫是大概把屋子的垃圾清除掉,最大的问题是厨房部分。中国人做菜油烟太大。。
5.  如果想多住几天,那就要和房东协商日期和费用问题。保证金的话是在合同到期当天搬走后钱两清。如果遇到老赖的话可以参考我以前发的帖子。给房东发送一个内容证明即可,可以震慑绝大部分人
但是这里有个注意的是在拿到钱之前千万不要进行地址更改申报!不要进行地址更改申报!不要进行地址更改申报!.

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7. 提前解除合同
  Emmm这个没有好办法,因为韩国法律没有规定提前解约规定。完全只能和房东协商,一般很多房东会接受多给3个月+中介费解约的方式。但是遇到油盐不进的真没有好办法。一般都是协商新人搬进来,替换你出去。这里你要负担房东的中介手续费,至于给新住户其他的优惠取决于你自己了
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8. 韩国官方的一些保证金或房屋纠纷问题机构
这里我就都写韩语了,因为这些都没有中文服务。Emm
1.서울전월세보증금지원센터  电话是 02-2133-1200~ 1208  周一到周五  9:00~17:00
2.임대차분쟁조정위원회
  
공단위치
  
전화
관할구역
서울중앙지부
서울특별시, 강원도
수원지부
인천광역시, 경기도
대전지부
대전광역시, 세종특별자치시, 충청북도, 충청남도
대구지부
대구광역시, 경상북도
부산지부
부산광역시, 울산광역시, 경상남도
광주지부
광주광역시, 전라북도, 전라남도, 제주특별자치도

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这个会收取少许的费用,作为辛苦费大概1~2万韩币的样子。

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最后想说的是如果想养宠物或需要一些特殊要求的话,千万不要和房东口头协议。
一定要在合同上附加上 특약 比如允许养宠物,提前解约 违约金等。不然到时候一句我不知道 没证据就凉凉了

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
我想问一下关于默认续约。当时在不动产签合同的时候,不动产说是可以默认续约,如果不说要退房,就一直是默认续约。但是我看了下合同,合同上没有写关于默认续约这个条款。而且当时合同的期限签的是一年。所以我想问一下,这个默认续约是无限期的吗?也就是说,你住1年,2年,3年,4年等都不需要再去不动产签合同吗?

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对 只要房东没事就行 不需要再去不动产  详情 回复 发表于 昨天 23:58
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发表于 2021/2/23 17:27:40 来自手机 | 显示全部楼层
夜空中的呐喊 发表于 2021-02-23 17:23
( B) c: q" M& g: R: z- Q房租是签完合同就交还是入住后一个月开始交?

% g8 I" B7 S/ k1 e8 |& d房租一般默认都是 预付制度。比如你这月15号搬过去 那么当天就转房租以此类推,但是也有一些后付的。这种合同上都会明示
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发表于 2021/2/23 17:11:14 来自手机 | 显示全部楼层
查了一下资料,这个赔偿比例适合全韩~不仅是首尔范围~
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发表于 2021/2/23 14:30:18 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021/2/23 15:41:12 | 显示全部楼层
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发表于 2021/2/23 16:38:25 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021/2/23 16:39:47 来自手机 | 显示全部楼层
这个分享真好~
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发表于 2021/2/23 17:23:13 来自手机 | 显示全部楼层
房租是签完合同就交还是入住后一个月开始交?

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房租一般默认都是 预付制度。比如你这月15号搬过去 那么当天就转房租以此类推,但是也有一些后付的。这种合同上都会明示  详情 回复 发表于 2021/2/23 17:27
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发表于 2021/2/23 17:51:45 来自手机 | 显示全部楼层
您好,我租房合同到期之前几个月跟房东说不继续租了可以啊?

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最新法律是2-6个月 ,一定要书面发送。如短信,kakao  详情 回复 发表于 2021/2/23 18:00
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发表于 2021/2/23 18:00:22 来自手机 | 显示全部楼层
乘风破浪姐 发表于 2021-02-23 17:51
1 ~" l  q1 P3 `( m* x4 ~# h您好,我租房合同到期之前几个月跟房东说不继续租了可以啊?

' |! s) |' I! [6 H" F最新法律是2-6个月 ,一定要书面发送。如短信,kakao
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发表于 2021/2/23 18:17:36 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
好帖子,谢谢楼主~~
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
你好请问,我之前全税房,但是没有牵进来地址,因为是母亲住,母亲过世了,两年期满房东没钱,整栋楼都告了,我是在到期不退钱才把地址牵进来的,这种怎么办
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具体能拿到多少要看 债务和财产关系还有地区,房子多少租户 . 都涉及到你能退到多少  详情 回复 发表于 6 天前
整栋楼都是房东 自己的么? 如果是的话 房东的财产不足以抵债的话... 那你基本分不到钱.. 因为不牵入地址没有第一顺位赔偿权..  详情 回复 发表于 6 天前
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
01085443688 发表于 2021-02-25 12:55
. r  ~. J3 H; J你好请问,我之前全税房,但是没有牵进来地址,因为是母亲住,母亲过世了,两年期满房东没钱,整栋楼都告了,我是在到期不退钱才把地址牵进来的,这种怎么办

$ |, x2 L) k8 g9 t1 s! a整栋楼都是房东 自己的么?
4 h; }% X1 U$ y1 M$ x- K5 J) \如果是的话 房东的财产不足以抵债的话... 那你基本分不到钱.. 因为不牵入地址没有第一顺位赔偿权..
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