本帖最后由 joanne406 于 2021/2/23 14:27 编辑 / j0 R6 ^1 M. ?& I$ J2 b6 B
; F* X- D9 o! A" i" P. C) Y最近看到了好多关于退房时候遇坑的事儿， 所以在我了解的法律范围之内(错误的地方欢迎纠正好改正)给大家科普一下~ 3 w/ m8 L8 H1 r! g9 F9 K
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1. 关于租赁合约时间 根据最新的 租赁第3法，当住户合同2年满了后有权利向房东提出一次延长的要求及2年+2年=总4年。只要住户没有违反合同房东就无法拒绝此要求。(除房东有特殊情况 如破产，没地居住等) 该请求需要提前2~6个月向房东提出来。
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2. 续约合同到涨房租问题 根据最新的 租赁第3法，续约的合同房租涨幅不得超过5%。适用于所有的地区的住宅，不分类型。比如原来房租100万月租。在续约时候不能超过105万。但只适用于原住户，如果是新来的住户房东可以根据市场价格重新定义价格。
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- X$ x0 H" C) D# |3. 默认续约 (묵시적연장) 关于默认续约, 什么是默认续约呢？就是当合同时间满期2~6个月期间 房东和租户双方都没有提到关于续约那就会执行 默认续约， 合同内容和最开始那个完全一致。但如果租户超2次以上，拖欠过房租那么房东可以拒绝默认更新。 5 K H$ z" x3 M4 L) ^% d5 N
4. 解除默认续约合同规定 那想解约的话怎么办呢？自租户对房东表达解约意向后的3个月就会自动解除合同，不管房东同不同意都必须履行(法律强制规定)，但是这里要注意口头协议(구두계약)因为缺乏证据，所以一定要留有录音或书面证据(如短信，kakao)。而且就算对方不回复也没关系。
6 x) k( ]9 [' |5 @这里就有一些坏心眼儿的房东会说默认续约了一年，这期间没有新的住户你就得一直交钱，来了人还得负担房东的中介手续费等等。 这些就是完全欺负你不懂法，尤其是一些单身语言又不好的女留学生(因为普遍好欺负)
9 S' a4 h& q/ o* k- x+ o 5. 关于租赁期间电器损坏等问题及赔偿 如果月 租房，电器等一切 自然磨损损坏费所有费用由房东独胆，但是这里要说明下关于 冬天热水器冻坏等问题。根据韩国法律第一责任人是租户emmm万万没想到，因为租户的过失，没有开小水流等。。 但是在首尔市有另一个明确规定(其他地区不清楚)就是 地热水器使用年限和赔偿比例表，可以参考下图
* @( h+ R0 ] k7 M9 |6 N" r! \但如果是地热水器缺乏维护和非住户原因损坏的依然是房东自费，还有如果设备和管道铺设在房子外等问题也属于房东责任。
. U% p1 G: O6 p* l/ y 6. 正常解除合同 当合同满期之后要清算各种费用和复原屋内情况。 1. 费用都有哪些？ 除了常规的水，电，煤气，管理费，清扫费取决于合同上时候有标注退房清扫费。 2. 还有如果造成屋内电器或结构的人为损坏需要额外赔偿，但是需要提供购买或维修费收据。但是壁纸等属于自然磨损不属于赔偿范围(乱涂乱画，烟洞等 除外) 3. 不属于原来的家具。只要没有取得房东同意下都要清除掉。不管你是不是好心。不然就会产生额外垃圾费(韩国扔大型家具都是要花钱的还不便宜 0.0) 4. 如果没有清扫费的，那么就需要你来清扫。但这里清扫是大概把屋子的垃圾清除掉，最大的问题是厨房部分。中国人做菜油烟太大。。 5. 如果想多住几天，那就要和房东协商日期和费用问题。保证金的话是在合同到期当天搬走后钱两清。如果遇到老赖的话可以参考我以前发的帖子。给房东发送一个内容证明即可，可以震慑绝大部分人 但是这里有个注意的是在拿到钱之前千万不要进行地址更改申报！不要进行地址更改申报！不要进行地址更改申报！.
0 w/ R; W2 E$ y9 _% R1 _ 7. 提前解除合同 Emmm这个没有好办法，因为韩国法律没有规定提前解约规定。完全只能和房东协商，一般很多房东会接受多给3个月+中介费解约的方式。但是遇到油盐不进的真没有好办法。一般都是协商新人搬进来，替换你出去。这里你要负担房东的中介手续费，至于给新住户其他的优惠取决于你自己了 7 z0 N- C# O+ x0 A8 N" ?
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8. 韩国官方的一些保证金或房屋纠纷问题机构 这里我就都写韩语了，因为这些都没有中文服务。Emm 1.서울전월세보증금지원센터 电话是 02-2133-1200~ 1208 周一到周五 9:00~17:00 2.임대차분쟁조정위원회 | 공단위치 | | | | | | | | | | | 대전광역시, 세종특별자치시, 충청북도, 충청남도 | | | | | | | | | 광주광역시, 전라북도, 전라남도, 제주특별자치도 |
% C- Q; x* |# p0 n9 n+ ^这个会收取少许的费用，作为辛苦费大概1~2万韩币的样子。
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. U& e+ m7 B- n& i最后想说的是如果想养 宠物或需要一些特殊要求的话，千万不要和房东口头协议。 一定要在合同上附加上 특약 比如允许养宠物，提前解约 违约金等。不然到时候一句我不知道 没证据就凉凉了
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