韩国政府展开首次企划调查，将严惩外国人房地产投机行为

奋韩资讯 · 发表于 2022/6/23 11:44:45

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韩国政府为了防止外国人对韩国房地产投机行为，将与相关部门联合展开首次企划调查。同时，允许在特定地区指定房地产区域许可交易，并加强外国人住宅拥有统计等相关规定。

图片来源：韩联社

   韩国国土交通部23日表示，从本月24日开始到今年9月为止，将与法务部、国税厅、关税厅等联合对外国人的投机性房地产交易进行企划调查。企划调查对象是从2020年开始到今年5月为止，在全国范围内进行的外国人住宅交易（包括销售权）20028件中，被怀疑是投机性交易的有10145件。

   韩国政府注意到，外国人的住宅交易低于国内整体住宅交易量的1%，属于较低水平，但从2017~2019年的6098件增加到6757件，2020~2021年房价暴涨后大幅增加到8186~8756件，因此将筛选出调查对象。另外，外国人住宅交易中的直接交易比率高达47.7%。上届政府的青瓦台国民请愿公告栏和网络房地产社区等虽然限制住宅担保贷款和对多住宅者的所得税、拥有税、转让所得税重课等各种房地产限制，但有人指出外国人摆脱了这种限制，房地产交易相对自由，引发了“差别对待争议”。

   国土部计划在此次企划调查中重点管制外国人交易中未成年人收购、外国人之间的直接交易、虚假申报、差额投机、违反租赁规定等行为。对于违法行为，将通报国税厅、金融委员会、地方自治团体等相关机构，采取逃税、贷款分析、罚款等措施。特别是对于海外非法资金流入或以无签证租赁房地产等行为，将通报关税厅和法务部，进行严肃处理。

   国土部计划，为了限制外国人的土地、住宅交易，韩国各市、道知事等还将推进指定“交易许可区域”的方案。国土部表示，为了在年内实现立法，计划推进法律修改。同时，还将推进将外国人可以登记租赁法人的签证种类限制在居住（F2）、在外同胞（F4）、永驻（F5）、结婚移民（F6）等内容的法律制度。

   政府还决定，对不在国内居住的外国人，在购买国内住宅时，义务性地提交资金筹措计划书，对于有非法行为的外国人，将进行限制出入境等制裁方案。