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[分享] 韩国2022.05月后租房一定要租赁申告!【全】搬家注意事项及申报、变更方法

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发表于 2022/7/8 18:07:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自韩国来自: 韩国

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快到新学期啦~最近有很多同学在找房子,还有很多新入学的朋友们,在韩国搬新家签合同前先看看我们的注意事项哦~不然就可能会被罚款!0 y3 v% C5 g0 h* k0 L4 a, y/ c
租房前注意事项! Y, o/ T) x# R* ~
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  • 确认房间家电和损坏情况
    1 w' O5 n+ ]* V- Y4 g, i- M
签合同时发现房屋中有损坏的东西,一定要告知房东,让房东提前更换,如果房东不给换的话,最好拍照留下证据存好!避免最后搬家时不必要的财产纠纷。0 {1 U4 ~  F( a% p+ \; s5 p
  • 确认合同内容
    ( Q9 K3 r  L! ?! `
租房的时候,一定要仔细确认合同书的内容,如果看不懂的话,找个韩语好的朋友或者韩国朋友语学院老师帮忙过目一下,必须每一条条约都了解才行。
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  • 确认房东本人信息、房屋信息。
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和房东签合同时最好确认下房东的身份证,最好还有不动产登记簿(부동산등가부등본),登记簿里面不仅有房东的信息还有房子的债权情况,是否被抵押。是否被买卖等等。很多留学生不知道这一点,加上一些不动产中介就图省事或者不正规,不会主动向这些留学生提供。
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  • 避免和二房东签约
    - M+ l( G& n( P
大家一定要核对好合同信息,确认无误才可以签合同哦!避免和二房东签约!和二房东签约是违法的!一定要切记!虽然有很多留学生因为中途回国想把房子转租,找下一任租客,但是一定要和房东签约,不能和二房东直接签约,万一有不怀好意的人用二房东的名义和租客签约,让租客把保证金和租金都给二房东,但如果房东找上门,二房东人间蒸发,租客签的合同是无效的!1 k' _6 d' g6 _2 F$ W) m+ w8 N7 y

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5 d& J; V: V& i  Y; K7 h( V: s租房后的注意事项+ J/ |- u4 m; d6 }* J

# Y! E" ?/ L* a8 D在韩国搬了家需要在14天之内申报滞留地变更,如果超时的话会面临几万甚至几十万的罚款!& [2 v$ q$ S2 @) h  o' e
+ n6 Q1 ~  S( Z" S6 g: l- D0 e2 x5 E
1.地址变更(方法有三种)
0 H# e+ o. Y% X8 q; `1.去家附近的居民中心或区厅申请& c/ l3 _0 e4 ]& B$ o
2.预约去所属管辖区的出入境管理局进行申报. t+ q) ]& K+ \/ t; g
3.线上在HiKorea官网进行申报
3 {: Z9 w  }3 e0 _/ j# ^* A& S# e& V) R. q6 H  y$ v$ G0 D
准备材料:
) g" w8 O$ Y4 ?4 E/ ]3 n1 l0 Q1.外国人登陆证
, [# r9 G0 l1 ?9 H2.房屋合同
( P& f, G2 p% K( C' ^/ J  v- o- l8 M- |! K& d
网上申请的流程:首先进入hikorea的官网。naver---搜索hikorea--进入后先登录(如果没有账户的先注册)---전자민원---쳬류지 변경신고/거소 이전신고----认证书验证----输入变更的地址  更详细图文可点击参考:【分享】在韩国如何网上变更地址
9 d# J/ y6 i1 m$ H* p+ n% f; b: e! b3 R8 g3 c2 e+ Q, {
居民中心或区厅申请:很简单,直接带着房屋合同原本和登陆证去地址变更窗口就行,一般都有服务向导,就说来进行地址变更,就会有人引导你去窗口。
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" Y" L$ _8 h* W5 f. I6 }/ W& @
" C8 _) u2 I& G8 V$ U% ~2.租赁申告
1 c# n6 n  Y2 S' y1 b$ w8 M) T( \+ q) t& s4 ?0 E
还有一个是韩国租房新出的规定:只要是房屋全税房超过6千万或者月租房超过30万的,都要在签约日起一个月内申告!这个是法定搬家必须要申告的。
; u% b/ A4 {5 z* A申告的主要目的是为了保证双方义务和权力,解决房屋纠纷。比如保证金不退或少退情况;租户破坏房屋内设施等,我觉得是好事,申请也不花钱还有保障。6 {4 H0 K" ?6 `- N

) s* r7 ?8 [2 ^+ ^, ]& T. Y注意几种情况:5 \" J, X) ^1 c- I
1.如果全税房没超过6千万或者月租房没超过30万,就不需要申告。1 S% P% M! z% ]+ k% F1 J8 B
2.在2022年6月之前已经租房的也不需要申告,但是之后如果续约保证金或房租有变动的话就需要申告。: N0 x7 k9 y( P
3.如果保证金是30,另外还有管理费的情况,也不需要申告。现在有很多房东为了钻空子房租30万管理费收十几万的情况。; `% p- `, f9 y) F: V

3 ]% T. z- T' Z/ _: i0 E; `2 J 微信截图_20220708175937.png
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3 S+ i. K. d' M+ u& P
/ _3 M' I- a4 L: P2 b0 c8 F3 A线下申请流程:去家附近的居民中心或区厅申请(建议直接地址变更时候多说句“임대차신고 ”就完事啦)$ \+ P" g) Y% T6 l2 J& s
. K# z" q/ a6 Q/ k/ Q
在线申报流程
" r; D! [3 r/ y  O- N1.访问房地产交易管理系统网站:; T& ^8 a  u, {. D
https://rtms.molit.go.kr/index.do
5 {  F7 e2 s+ D' G+ a$ {, o2.用共同认证书登录后,点击“住宅租赁合同申报-登记申报书"。
7 w8 L4 E9 m: l2 C% X8 z- Y3.选择所在地和申请人的内容。; ?" b1 k  C; G
4.输入租赁合同当事人(租赁人、租赁人)信息。※输入身份证号时一定要点击[确认实名]按钮确认实名。
; R. q3 k5 Q/ l" L5 u% [* \5.输入租赁目的的所在地、住宅类型、租赁面积等信息,并附上合同文件。
4 E: `: u) @5 y# ?0 I! F- J) k) Z6.点击[搜索所在地]按钮输入地址和建筑名。/ }3 ^$ s8 ?& K- o! g( r
7.点击[完成]按钮移动到电子签名页面,完成电子签名。1 |$ q' M8 E3 ?+ d
8.在申报履历查询目录窗口可以确认收到的租赁申报单。
. Q* _# T, e$ R) Z: E8 A※完成后,公务员的承认手续要完成才能完成申报受理。咨询处:住宅租赁申报中心1588-01491.
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微信截图_20220708175919.png
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发表于 2022/7/9 10:01:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
如果自己有固定住所,但是因为一些原因需要在其他地方租房的情况下,也需要变更住所吗?

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我也想知道  详情 回复 发表于 2022/7/10 02:45
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发表于 2022/7/9 09:36:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
感谢分享~
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发表于 2022/7/8 21:40:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
房租 正好30万 没有管理费 算不算?用不用申报?
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发表于 2022/7/9 00:33:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
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发表于 2022/7/9 11:25:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自福建厦门来自: 中国福建厦门
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发表于 2022/7/10 02:45:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
精绝女王 发表于 2022-07-09 10:01# n5 k4 ~, n( P; `" C
如果自己有固定住所,但是因为一些原因需要在其他地方租房的情况下,也需要变更住所吗?

( e2 T* W; m$ T* d  X4 V我也想知道
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发表于 2022/7/11 02:42:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
14天之内是按合同签订日期算还是入住时间算呀

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签合同开始  详情 回复 发表于 2022/7/12 12:54
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发表于 2022/7/12 12:54:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
蜜柚甜不甜 发表于 2022-07-11 02:421 V9 i/ m6 ~, \
14天之内是按合同签订日期算还是入住时间算呀

- ~9 K# d  [: L# Z6 ]3 M5 `签合同开始
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发表于 2022/7/12 22:05:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
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发表于 2022/7/16 14:34:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
请问下地址变更完后房屋合同会给退还吧?(因为只有一份原件)
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发表于 2022/7/20 08:30:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
不错不错真不错呀
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奋韩十年

发表于 前天 16:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
很棒的分享,非常感谢!
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