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在韩国有关于租房契约的双重保障,不要等房东跑路再来哭~~~

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发表于 2014/9/25 18:02:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自韩国

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本帖最后由 小南思密达 于 2014/9/26 18:09 编辑 ! E0 m8 I) s7 L8 k6 \+ }9 D, y3 C
4 Q' I, z5 D$ x0 o
相信很多朋友在韩国居住的头等大事就是租房子的事情! T& v. C  q$ _( W& W
) b2 j- w! X% B. `9 f; V
今天和大家分享的不是怎么签约的具体过程,而是和大家分享下能尽量保证自己的权益受到韩国法律的保护
5 b1 R0 Z3 `2 ?0 u4 b+ o# y( X/ p9 ?) F7 ?1。在大家和房东,不动产三方都签好了合同,把所有款项,例如押金等等都付清。
2 z, c# _6 V" k9 b2。拿着自己的证件和签订好的合同等去所在地的区厅,更换好外国人登陆证的地址(参考其他帖子)。
6 u3 `. U& i# o9 R3。马上到自己居住的洞的洞事务所 (此洞非彼洞啊),把所有材料给他们并且说办理租房契约确定日子(임대 계약 확정 일자),大概交纳400韩币手续费,事务所的办事人员查看后会在你的契约书上盖个大章。有了那个就是说,就算房东跑路了神马的, 你可以安全拿到你所交的抵押金。
% m1 L2 c6 ?; S( T, g, ]* Q2 G6 ]% l% U
*******************内容确认过修改了一下,请大家注意***************************
+ g0 R4 Q" `. X; j1。定契约的时候,房东的房产资料里,需要确定的几个内容,才能安全拿到你的抵押金:
! f( f# z2 u0 w3 T0 N8 d- r/ n& e     a.和你定契约的人是第二手房东(对方租了房子再来租给你),这样很危险。2 k. \! p4 ]2 X9 a2 @. G
     b.就算是第一手房东(自己的房子),他向银行的贷款的金额+你的保证金 一共小于这套房子的总价的70%,这样才算有点安全。(因为房子一旦被强制拍卖,一般的跌价看作为30%(这里的百分比参考值而已)
: ~% J6 _" r8 e! q4 S1 _
! V7 f  J3 v- L: F$ z& w简单概括一下就是,如果一套正在有贷款的房子有问题被强制拍卖,而你又正好在住房子里。那么被强制拍卖的所得金额,第一顺序将会是银行,第二才是你,那么如果拍卖的金额不高,甚至都没有贷款金额高,那么也就是说银行作为第一顺序的人全部拿走,而你只能全额损失。所以大家要非常小心。
6 ^5 i7 i+ q" l( j0 D+ y***************************************************************************5 y6 V0 {0 T! B$ a
' k! i+ n6 H8 E! n/ d8 ^7 l( \# |
所以一份清晰的合同能省不少事,办理租房契约确定日子,你作为第一顺序的人(甚至你比房子主人房东的顺位还高),只要押金不是高得离谱,就是房子有问题或者被拍卖,作为第一顺序的人,你可以第一个拿到自己的钱。
5 n4 I: ~: z8 c  R
: G% b! F8 M5 D如果大家觉得信息有用,请多多支持我,纯手打,谢绝复制粘贴!& ~0 P) G6 h  ^% ~; \5 o3 x1 w
在韩八年,其中滋味各自知晓。独在他乡为异客,希望大家都能保护好自己的权益!生活自得自乐。8 x, J( X! U3 [5 Z, h6 @% r: V
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发表于 2014/9/25 19:17:50 | 显示全部楼层 来自韩国
ladycat111 发表于 2014/9/25 19:15. b, B1 R- D0 ?+ r. R
对呀!不是400就是600韩币,我&#24 ...
5 P8 [1 o  ^$ R/ j' c" y
第一次听说ali_297_kr

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发表于 2014/9/26 07:40:46 | 显示全部楼层 来自韩国
ladycat111 发表于 2014/9/26 00:45
# l  A1 s9 @9 a6 i1 c. Q# c, G由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。

" m2 U' o1 |8 {  i& F. f2 C3 p如果这房子还能卖房东为什么还要跑?当然是卖完了再跑啊, l. q# q9 m' V6 q  O9 [

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发表于 2014/9/26 11:41:49 | 显示全部楼层 来自韩国
月光狂想曲 发表于 2014/9/26 07:40
, c/ c. m, q5 c( ^. L: [如果这房子还能卖房东为什&# ...
' ?# _8 {! T) a+ P8 c! `5 w, m
房东向银行贷款买房子,付不起或者不按时支付还贷的,银行申诉强制拍卖的情况在韩国是很多的。
6 X& c8 G9 t8 ?; _

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发表于 2014/9/25 19:07:18 | 显示全部楼层 来自韩国
大概交纳400韩币手续费????

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发表于 2014/9/26 18:23:06 | 显示全部楼层 来自韩国
leximin 发表于 2014/9/26 18:21 8 u+ _+ h/ C( m( ^: ?
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( N  K7 h3 d0 S+ e6 L有空打1,怎么不打点字!) i$ n, E& ]3 |

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发表于 2014/9/26 18:21:31 | 显示全部楼层 来自广东汕头
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Stupid-fool 发表于 2014/9/26 18:21 4 o( z4 w: }4 u- I$ ~. i( S5 A. ]
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# Q4 z  @7 Z7 @
有发这个的功夫,不如打几个字啊!!
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发表于 2014/9/25 19:15:22 | 显示全部楼层 来自韩国
李大猫 发表于 2014/9/25 19:07 " p( \) T3 a6 f4 H$ L. K' e' n
大概交纳400韩币手续费????
9 |# ?! S% x5 k; w9 o. ^6 ?
对呀!不是400就是600韩币,我当时也蛮惊奇的。就几块钱!哈哈( Z6 r% v7 o% i3 _) Z) F4 G; ?

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发表于 2014/9/25 19:20:47 | 显示全部楼层 来自韩国
李大猫 发表于 2014/9/25 19:17 3 I$ ^, Y; W. p
第一次听说

' ?* T/ S4 U8 Y9 P5 U5 s" P嘿嘿,就是很多人都不知道我才分享的嘛!都知道的话就不用分享了哇(⊙o⊙)哇,我叫喵小斯,大猫,同类加好友呀!
1 |  g, r3 o( M2 s0 ^
发表于 2014/9/25 18:35:05 | 显示全部楼层 来自韩国
ali_302_krali_302_krali_302_kr
签名被屏蔽

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发表于 2014/9/25 19:44:38 | 显示全部楼层 来自韩国
ali_273_krali_273_kr为什么可以拿到呢。

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encourage 发表于 2014/9/25 19:44 ( P1 X$ u, t3 i4 Y  N0 ?# J2 R
为什么可以拿到呢。
, {/ L: y" }. A! A8 X2 U( E
问的具体内容是???我没搞懂, I/ L% k+ H7 w- m: M2 s

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发表于 2014/9/25 23:27:43 | 显示全部楼层 来自韩国
ladycat111 发表于 2014/9/25 19:47! n& H0 j+ z' I8 P: p( N3 a
问的具体内容是???我没&# ...

+ {4 v- f4 `. O9 P& H3 H# A9 w, h. ]1 }他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?

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月光狂想曲 发表于 2014/9/25 23:27
. ]# L+ A4 p  ]0 S) E5 e, b他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?

7 x! k  _. G: C由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。

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发表于 2014/9/26 18:16:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国
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好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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dcn608 发表于 2014/9/26 18:16
% ?# `! }) H6 {9 C# b9 a" |, Q" |好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ...
+ ^; [* V, Y3 Y
谢谢支持,希望对大家有帮助!
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