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在韩国有关于租房契约的双重保障,不要等房东跑路再来哭~~~

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发表于 2014/9/25 18:02:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自韩国

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本帖最后由 小南思密达 于 2014/9/26 18:09 编辑
+ |& T' w4 e5 m
( J7 L9 H5 k% T相信很多朋友在韩国居住的头等大事就是租房子的事情# T+ ]0 i% o- g9 K6 Q8 v0 x
( Z! p$ Q7 v0 @1 f" G2 P& k8 x
今天和大家分享的不是怎么签约的具体过程,而是和大家分享下能尽量保证自己的权益受到韩国法律的保护
. _$ Y4 ?0 F" U+ x1。在大家和房东,不动产三方都签好了合同,把所有款项,例如押金等等都付清。: d9 l! _! j9 |' S; `' C# X# b
2。拿着自己的证件和签订好的合同等去所在地的区厅,更换好外国人登陆证的地址(参考其他帖子)。
1 i( `, i8 K) T; G3。马上到自己居住的洞的洞事务所 (此洞非彼洞啊),把所有材料给他们并且说办理租房契约确定日子(임대 계약 확정 일자),大概交纳400韩币手续费,事务所的办事人员查看后会在你的契约书上盖个大章。有了那个就是说,就算房东跑路了神马的, 你可以安全拿到你所交的抵押金。  |7 c% c% [( P. Y' ~

5 [  t( C0 z' N, j  E2 S( @$ c5 a5 v*******************内容确认过修改了一下,请大家注意***************************+ Q1 _6 w( L0 T; R6 z  M* {
1。定契约的时候,房东的房产资料里,需要确定的几个内容,才能安全拿到你的抵押金:; g* e, @7 W* m  c; E& J7 L( |- g! g
     a.和你定契约的人是第二手房东(对方租了房子再来租给你),这样很危险。
0 u+ A- m5 W! o7 t& b0 Q     b.就算是第一手房东(自己的房子),他向银行的贷款的金额+你的保证金 一共小于这套房子的总价的70%,这样才算有点安全。(因为房子一旦被强制拍卖,一般的跌价看作为30%(这里的百分比参考值而已)
5 X1 B4 ?( K$ Y: O" j! I  s- n! p6 S* ~! u
简单概括一下就是,如果一套正在有贷款的房子有问题被强制拍卖,而你又正好在住房子里。那么被强制拍卖的所得金额,第一顺序将会是银行,第二才是你,那么如果拍卖的金额不高,甚至都没有贷款金额高,那么也就是说银行作为第一顺序的人全部拿走,而你只能全额损失。所以大家要非常小心。( o0 ]/ V8 R# F$ c' f+ h4 I
***************************************************************************4 r0 ?! u4 N6 p( ^
) f, U2 C; @4 ^" X1 D  |) n
所以一份清晰的合同能省不少事,办理租房契约确定日子,你作为第一顺序的人(甚至你比房子主人房东的顺位还高),只要押金不是高得离谱,就是房子有问题或者被拍卖,作为第一顺序的人,你可以第一个拿到自己的钱。3 h- L) e" G' r& _: Z6 W
5 ~& k5 b" X" R& ^
如果大家觉得信息有用,请多多支持我,纯手打,谢绝复制粘贴!
1 g/ F( R! _* x- X4 n$ ?在韩八年,其中滋味各自知晓。独在他乡为异客,希望大家都能保护好自己的权益!生活自得自乐。7 \' ]3 `% e4 ?+ P% e
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发表于 2014/9/25 19:17:50 | 显示全部楼层 来自韩国
ladycat111 发表于 2014/9/25 19:15
1 v' v; ^' K9 j$ t: ]7 p2 q对呀!不是400就是600韩币,我&#24 ...
& a9 z, H4 g  z' X: I. w/ _
第一次听说ali_297_kr

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韩国达人奋韩十年

发表于 2014/9/26 07:40:46 | 显示全部楼层 来自韩国
ladycat111 发表于 2014/9/26 00:45
7 \1 [! d8 }: e4 o由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。
  L) o2 C" Q! U9 g8 x0 s0 N1 q
如果这房子还能卖房东为什么还要跑?当然是卖完了再跑啊) ~, o3 k1 d+ g' F; m# O

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发表于 2014/9/26 11:41:49 | 显示全部楼层 来自韩国
月光狂想曲 发表于 2014/9/26 07:40
% E: y+ B- l# v9 |' D如果这房子还能卖房东为什&# ...

+ M4 B" P& [/ h$ M# L2 F房东向银行贷款买房子,付不起或者不按时支付还贷的,银行申诉强制拍卖的情况在韩国是很多的。2 x* V- u7 w. |& L

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快乐的大猫

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发表于 2014/9/25 19:07:18 | 显示全部楼层 来自韩国
大概交纳400韩币手续费????

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发表于 2014/9/26 18:23:06 | 显示全部楼层 来自韩国
leximin 发表于 2014/9/26 18:21 ) `* `, {/ k5 {4 {  b- `4 ~
11111111111111111111111
# z; I3 F  k9 ~$ j5 |/ ]
有空打1,怎么不打点字!
' ]3 e) c$ k) A' D. L( c6 ?3 L

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发表于 2014/9/26 18:21:31 | 显示全部楼层 来自广东汕头
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Stupid-fool 发表于 2014/9/26 18:21 9 t3 w( p% L7 E0 H) D# l8 q
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+ J! \" d! e" c6 {+ ~有发这个的功夫,不如打几个字啊!!
* O3 s3 ~" g& r9 q

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请问楼主,你前面说,住在正在贷款的房子,银行是第一顺位人,先拿钱,个人无钱可分,后面又说个人是第一顺位人,这是怎么回事呢  详情 回复 发表于 2018/7/3 20:19
看看看看  详情 回复 发表于 2018/6/27 23:26

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发表于 2014/9/25 19:15:22 | 显示全部楼层 来自韩国
李大猫 发表于 2014/9/25 19:07 * Q5 x( G, l* r9 }$ ]2 n9 C+ {
大概交纳400韩币手续费????

1 ?2 z4 Q7 ~. q7 F2 {* [对呀!不是400就是600韩币,我当时也蛮惊奇的。就几块钱!哈哈7 S; o) B* h/ o) M5 v1 ^' B  \

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第一次听说  详情 回复 发表于 2014/9/25 19:17

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发表于 2014/9/25 19:20:47 | 显示全部楼层 来自韩国
李大猫 发表于 2014/9/25 19:17
9 I  w+ d3 k, J9 f+ I第一次听说

; q* d# n$ Z9 u1 X5 I- A嘿嘿,就是很多人都不知道我才分享的嘛!都知道的话就不用分享了哇(⊙o⊙)哇,我叫喵小斯,大猫,同类加好友呀!( q5 ]3 U0 c  M" E

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www.xdtxsw.com/fl/3.html 新蛋疼 无弹窗  发表于 2014/10/25 16:18
发表于 2014/9/25 18:35:05 | 显示全部楼层 来自韩国
ali_302_krali_302_krali_302_kr
签名被屏蔽

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发表于 2014/9/25 19:44:38 | 显示全部楼层 来自韩国
ali_273_krali_273_kr为什么可以拿到呢。

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发表于 2014/9/25 19:47:06 | 显示全部楼层 来自韩国
encourage 发表于 2014/9/25 19:44 : ^8 v0 |* s7 W0 N+ V) ^
为什么可以拿到呢。
) L' _  Z6 E6 z! L2 }) Y
问的具体内容是???我没搞懂
2 ~. h$ m& q% f  i, f! A# G6 E  `/ j

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他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?  详情 回复 发表于 2014/9/25 23:27

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发表于 2014/9/25 23:27:43 | 显示全部楼层 来自韩国
ladycat111 发表于 2014/9/25 19:47
; [) M+ V- v0 E) k" w5 o  k2 w问的具体内容是???我没&# ...
; W; x6 G* F# v. t) J( c
他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?

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由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。  详情 回复 发表于 2014/9/26 00:45

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月光狂想曲 发表于 2014/9/25 23:27
- }2 n$ E$ L1 ?1 O9 F他想说房东跑了的话保证金这钱谁出?韩国政府么?

0 S) Q3 ~1 a& D% n7 N1 f! i& f; ~由法院强制拍卖房子所得的金额里出。修改了帖子,请注意。

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发表于 2014/9/26 18:16:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国
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发表于 2014/9/26 18:16:52 | 显示全部楼层 来自韩国
好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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dcn608 发表于 2014/9/26 18:16 ( u, b# H& U# a/ f
好重要的东西  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ...

" P  @6 C" X& ~/ c谢谢支持,希望对大家有帮助!5 A2 U( {6 J( S/ G4 K/ o

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