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快到新学期啦~最近有很多同学在找房子，还有很多新入学的朋友们，在韩国搬新家签合同前先看看我们的注意事项哦~不然就可能会被罚款！
& P2 w0 a$ Q' v1 M" m租房前注意事项: A- y7 `0 b7 A6 [3 P2 G
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- 确认房间家电和损坏情况
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签合同时发现房屋中有损坏的东西，一定要告知房东，让房东提前更换，如果房东不给换的话，最好拍照留下证据存好！避免最后搬家时不必要的财产纠纷。& P2 w1 b' p7 x( c- n& I- L
- 确认合同内容% }9 P/ o/ R5 v6 T7 H6 d4 M
租房的时候，一定要仔细确认合同书的内容，如果看不懂的话，找个韩语好的朋友或者韩国朋友语学院老师帮忙过目一下，必须每一条条约都了解才行。6 ~) E% G( g5 Y" R0 P- L5 l
- 确认房东本人信息、房屋信息。
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和房东签合同时最好确认下房东的身份证，最好还有不动产登记簿（부동산등가부등본），登记簿里面不仅有房东的信息还有房子的债权情况，是否被抵押。是否被买卖等等。很多留学生不知道这一点，加上一些不动产中介就图省事或者不正规，不会主动向这些留学生提供。2 w* W D2 u$ E, l! V6 u
- 避免和二房东签约
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大家一定要核对好合同信息，确认无误才可以签合同哦！避免和二房东签约！和二房东签约是违法的！一定要切记！虽然有很多留学生因为中途回国想把房子转租，找下一任租客，但是一定要和房东签约，不能和二房东直接签约，万一有不怀好意的人用二房东的名义和租客签约，让租客把保证金和租金都给二房东，但如果房东找上门，二房东人间蒸发，租客签的合同是无效的！9 P# f5 q/ x5 L% \5 J" z- d; E
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租房后的注意事项0 Y) [8 H7 r+ r. S) Q( S, q
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在韩国搬了家需要在14天之内申报滞留地变更，如果超时的话会面临几万甚至几十万的罚款！, o2 E" L% D6 o& i B; m
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1.地址变更（方法有三种）
8 ^6 L2 t% c, K) F- c4 v/ ~2 `' k1.去家附近的居民中心或区厅申请1 m& ^/ @+ c* z! |. f
2.预约去所属管辖区的出入境管理局进行申报! p) ^/ e* t# j4 ]# f' Y7 \
3.线上在HiKorea官网进行申报1 b8 F3 M5 j: `# W! r# u
^5 q$ t" J. x8 W& A& [) J8 Z! `准备材料：: Z7 D* H& S+ ~
1.外国人登陆证( b2 V3 N* h9 b7 I7 G( Y
2.房屋合同; T8 I+ a. c2 l; C ]! E
0 b9 O9 \, Z3 F) W: ]+ @1 u4 O _+ e网上申请的流程：首先进入hikorea的官网。naver---搜索hikorea--进入后先登录（如果没有账户的先注册）---전자민원---쳬류지 변경신고/거소 이전신고----认证书验证----输入变更的地址 更详细图文可点击参考：【分享】在韩国如何网上变更地址* j/ w6 K5 [2 V2 G* Z# u% L/ m
/ b' G' o& I$ h$ F. q5 g2 y7 x居民中心或区厅申请：很简单，直接带着房屋合同原本和登陆证去地址变更窗口就行，一般都有服务向导，就说来进行地址变更，就会有人引导你去窗口。$ c0 L2 i. f: S
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& n O) _! K f7 ^6 B3 e" U2.租赁申告
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% `9 M. e% f2 W& |4 k4 u还有一个是韩国租房新出的规定：只要是房屋全税房超过6千万或者月租房超过30万的，都要在签约日起一个月内申告！这个是法定搬家必须要申告的。5 v f! s% P5 ]8 q7 C: ` K! _- ^( P
申告的主要目的是为了保证双方义务和权力，解决房屋纠纷。比如保证金不退或少退情况；租户破坏房屋内设施等，我觉得是好事，申请也不花钱还有保障。6 D; E/ v' h) f* I
% X9 c( k- ]8 D4 B注意几种情况：
8 @) V9 Q+ G+ `5 e; N6 q1.如果全税房没超过6千万或者月租房没超过30万，就不需要申告。
& M/ D- G3 z$ ^- n! A+ U, Y2.在2022年6月之前已经租房的也不需要申告，但是之后如果续约保证金或房租有变动的话就需要申告。
9 U% B8 M- ^0 ? F; m( H" c2 S3.如果保证金是30，另外还有管理费的情况，也不需要申告。现在有很多房东为了钻空子房租30万管理费收十几万的情况。
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: C- J& }* ~8 G' P2 c线下申请流程：去家附近的居民中心或区厅申请（建议直接地址变更时候多说句“임대차신고 ”就完事啦）) J' E5 i% r- L/ d3 t
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在线申报流程
. f( j! a/ A0 v" h1.访问房地产交易管理系统网站：6 ~* z- `2 \. f: v K- J4 v
https://rtms.molit.go.kr/index.do, B! Q+ K0 d: I7 z3 z
2.用共同认证书登录后，点击“住宅租赁合同申报-登记申报书"。. K3 S( K) j( _ c) R2 c) x; q
3.选择所在地和申请人的内容。7 O1 P9 f0 l( J
4.输入租赁合同当事人（租赁人、租赁人）信息。※输入身份证号时一定要点击[确认实名]按钮确认实名。
- W" ^$ p% _) z0 ]' z' o( R9 Z6 i3 q5.输入租赁目的的所在地、住宅类型、租赁面积等信息，并附上合同文件。% \' v' d4 [1 \. Y6 e- N
6.点击[搜索所在地]按钮输入地址和建筑名。
4 G. I6 w* U! E- }' m7.点击[完成]按钮移动到电子签名页面，完成电子签名。
* w7 Y ~7 l/ U/ l1 s3 @; N8.在申报履历查询目录窗口可以确认收到的租赁申报单。0 L- q8 `9 l/ z% F2 h" {3 g
※完成后，公务员的承认手续要完成才能完成申报受理。咨询处：住宅租赁申报中心1588-01491.
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