奋斗在韩国 韩国留学生华人论坛 奋韩网

搜索
查看: 466|回复: 2

在韩买房应该怎么做?

  [复制链接]

18

主题

112

帖子

2694

积分

LV.27

Rank: 27Rank: 27Rank: 27

积分
2694

双鱼座最强王者

发表于 2023/1/21 02:37:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自韩国来自: 韩国
基本信息
版规说明: 联系我时请说在【奋韩网】看到的 

注册奋韩,浏览更多更全的内容,享用更多的会员功能。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
买房可以说是一件人生大事,对于韩国人来说也不容易,更不要说在韩国生活的外国人了。下面小编就简单的整理了一下买房的一系列步骤,希望对想在韩投资买房的人有帮助哦。
. o# H5 U/ R8 z& g  Q! e9 U4 K/ z9 r1 @& j7 P1 ~
1.住宅交易时确认自己的预想费用6 s* a' [6 S2 A3 R/ L9 @* f
; [. ]6 Z+ a4 V9 y+ ^
买房前当然首先要确认自己有多少钱,能贷出多少款。但是不要忘了买房的时候除了房产价格,还会有税、登记费、中介费,贷款手续费等各种费用。所以要留出足够的钱来支付这些费用。如果是买房自己住,那就还要预留充分的搬家费,装修费,家具费等各种费用。
( U2 [1 u5 ~* {. N2 \
  @; p$ b0 M9 q- D2.根据自己的情况寻找合适的贷款( ^  _  o9 {6 b" k8 j

" l/ f3 m8 Q" {% C. f/ Y固定利息好还是变动利息好?那个更有利?什么贷款会比较好?这些都要提前做好功课。可能对于外国人来说,能贷款的银行不多。如果是韩国国籍的话,国家还有低利息贷款,可以看看自己是否符合条件,优先考虑低利息贷款(디딤돌대출等)能省不少钱。特别是青年和新婚夫妇,很容易贷出的哦。一定不要光听中介的推荐,要先看一下自己是否符合条件。) D$ m  j3 C* ^: h) G9 f( T/ n

5 b4 s) C  X' K' t# a6 r3.提前掌握跟房产交易有关的单词和信息
  w" S( ~2 B4 [: i* U  A* h2 ?7 W/ M2 ]6 R6 Q7 ?# l* Z' B
不管是买房还是贷款商谈,都会有很多的专有名词,特别是贷款还会有LTV,DTI,DSR等各种单词,晕乎乎的让人听不懂。一定要把这些都提前了解好。这样才能听懂别人的介绍。而且韩国每年还有很多新的房产政策,要多关注政策和房产市场,及时了解是否有新的优惠,房产市场前景以及现状等多种信息,这样才能确保投资不亏本。
( f0 O% ~7 B, Z& c  O' ^% V7 J$ k9 g4 X" ]' G% f
4.寻找合适自己的房子2 r+ S" v: F$ D* d0 X+ h

  z) W% T5 h7 C. u" C& v$ d2 H2 f在哪个地区买什么样的房子也很重要。韩国的房产价格地区差异很大,而且房子种类也很多。有公寓、联排住宅、多世代住宅、商住两用型住宅、独栋别墅等,选择适合自己的房子也十分重要。/ t. R* n7 u8 H. B- \
8 M8 C. X$ |9 O: y" e
5.准确理解各种住宅面积' M: A5 v" S$ S6 d( y

0 s. h7 V6 T9 Y3 |% _& m* a: V首先韩国人说面积的单位一般不是平方米,而是坪数。一坪等于3.3平方米。除此之外,韩国的公寓和商住两用楼的面积计算是不一样的。还有专用面积、供给面积、合同面积各种傻傻分不清。要把这些了解清楚,因为很多时候你听到的坪数可能实际看到后会觉得比你想象的要小很多。9 y* t& m: Z# l
, U' t% w. Q3 M' ^; q- B
6.了解当地的市价
& r, \  w& ?. o  F) b
, J2 C- F9 B9 G如果不想被骗,一定要清楚了解当地的市价。否则本来2亿地段的房子花3亿买下,一到手就缩水上亿,想想就让人心痛。韩国有各种软件,包括政府机构都会提供实时实际交易价格,所以想了解当地的房产价格并不困难。买房前一定要多做这方面的攻略,才能够在合理的价格买下心满意足的房子。
8 y7 \& B' b' G2 O8 j+ i, t: k  E. D# y! ?1 @* V
7.看房的注意事项
7 |# p, a. ?8 c! P2 k0 E) \
8 c9 o, ^. o/ a0 K4 K- V* U: h首先要找一家值得信赖的中介,正规的有营业执照而且在一个地区经营很久的老店比较值得信任。房子的层数、方向、号数、采光等也都很重要,因为好的层数和不受人喜爱的层数也会有价格差异,一般南向房子会比北向更有人气,因为阳光可以进来。房子是否有阳台和露台,房子从里到外每个地方都要细细的看清楚。3 ]4 t8 t" E$ g7 p' t) k3 j+ G
1 K0 i5 e7 X* s2 l" h
8.签合同和付尾款% S) ~/ T8 b# L1 i  I' d
) x$ w) k) p& f
终于选好房子了!现在要打起一百分的精神来签合同。一般签合同会有假签约–本签约–中期付款–尾款这样一个过程,如果中间取消合同可能要付违约金和解约金之类的,所以一定要慎重慎重再慎重。
6 P+ b5 j) n2 O3 S  w- j6 A( U! ]  p3 _; K% M( Z: i1 O6 g
假签约一般是先少交一点定金,然后双方约好一个日期进行本签约。签约的当时可能就需要交一定金额的首付款了。合同上的每一个事项都需要仔细查看好,包括对方的身份证、身份证照片,还有房产登记证,姓名什么的都是否能和本人对上是非常重要的。# \/ m! G7 m& P# S- \$ w
' ?4 N8 ^6 ^. \: E. c
签完合同之后按照中介和卖房达成的协议,分别进行中期付款和付尾款。一般付尾款的日子从法律上来讲就是房产权归买方所有的日子。贷款金额要按时到达,需要约定好时间付款结算清楚,所以需要细致的多加准备。
! O- ~6 B2 |/ q/ z% F2 q4 T3 r9 Z; H, a8 n$ V! `1 J
9.准备资金筹措计划书和证明材料( c1 k9 u( H" T: `5 e' ?

; Z+ }0 W6 z0 l3 }  |从2020年10月开始,在调整对象地区等首都圈地区购买房产时,不管房子价格如何,都需要提供资金筹措计划书,而且还需要根据项目提交证明资料。/ T0 ~: z4 O" B" Q1 @2 F4 D" i
6 T0 P* D. ~5 O* y
最近京畿道在查外国人买房的资金筹措是否有问题,所以这个资金筹措计划书提交时一定要慎重。要想办法证明筹措的资金是合法进入,以免以后出问题。$ \' H. E& t# y5 _' s  N/ t! f7 g
+ C$ ^: x9 Y% x
10.找好法务士办理房产证
- a( p' ^9 u9 r+ m" ?! P7 [" m+ w' ?
办理房产证也是一个很麻烦的过程,各种资料很多,所以韩国人一般都是委托给法务士来办理。法务士需要在尾款日的前一个星期决定好。一般中介会给推荐,如果去银行贷款,银行也有法务士,可能也会推荐。可以让他们分别报价,找一家价格合理的法务士来委托办理这件事。
8 ]3 P7 Y9 \7 c, f8 S( w1 o* O; C. A8 n, S% l  E: S
法务士还要帮助交房产取得税等,所以如果属于减税对象,一定要提前确定好,跟法务士说清楚,申请的时候可以帮忙减税等。
3 K, q- H' k$ W4 ~ 1674236211461840945.jpg
; c. L1 ]; F3 F5 B

33

主题

284

帖子

7852

积分

LV.34

Rank: 34Rank: 34Rank: 34Rank: 34Rank: 34Rank: 34

积分
7852
QQ
发表于 2023/1/21 19:21:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
有没有零首付的?

点评

满足条件的话,还是有的。 不过很少 也需要 满足条件 且 以 目前的 利率, 零首付 不推荐哦。 虽然 利息会回落,不过 那之前的 月供压力 还是挺大的  详情 回复 发表于 3 天前

10

主题

258

帖子

2074

积分

LV.26

Rank: 26Rank: 26

积分
2074
QQ
发表于 3 天前 | 显示全部楼层 来自韩国来自: 韩国
김학산 发表于 2023/1/21 19:213 ^4 E( ~8 O" B' n; g  X
有没有零首付的?
6 S( m) C; z$ a& o' f: t$ a
满足条件的话,还是有的。 不过很少 也需要 满足条件; O& n4 I+ j1 M3 `! c# ~
且 以 目前的 利率, 零首付 不推荐哦。
& I* g( {. f, i9 K# ?虽然 利息会回落,不过 那之前的 月供压力 还是挺大的

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表